現地にて土地・建物・道路等の現況目視確認をします(敷地内には入りません。)。
1.不動産現地調査
(1)土地
①敷地間口、側面、奥行き
➁境界杭の有無
③敷地形状
④接面・接道状況
⑤隣地・上空等越境
⑥ライフライン設備状況
⑦想定される地下埋設物
⑧隣接・周辺状況、環境、交通
(2)建物(外観目視)
①用途、構造、状態
②付属建物の有無
③越境の有無
(4)道路
①幅員
➁高低差、舗装
(5)設備
①上下水道、浄化槽の有無、ガス
(6)写真
現地撮影
2.役所調査(行政機関窓口で各規制、許認可の内容確認)
(1)土地
①法務局謄本、地積測量図、公図、隣地所有者
②行政道路図面、道路所有者調査
③地役権図面、閉鎖謄本調査、旧土地台帳
(2)建物
①建物図面、
②建築概要書
②設備関係:上下水道・ガス図面、建築確認
(3)その他公法
①都市計画法(建築規制、景観)
②景観条例
③建築基準法
(建築規制、建築指導、道路種別、建築確認台帳証明書、開発登録簿)
④埋蔵文化財の有無
⑤浸水防災ハザードマップ、活断層マップ
⑥土壌汚染の有無
⑦農地、区画整理
(4)許認可の有無
①隣地建築計画有無
3.業務内容と費用報酬
業務内容 | 費用報酬(税抜) |
不動産調査(土地、建物セット) | 90,000円 |
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